Una mirada retrospectiva a 2024

2024 fue un año de crecimiento significativo para el mercado inmobiliario de la Costa del Sol. Varios factores contribuyeron a este aumento:

• Fuerte demanda internacional: Los compradores de países como el Reino Unido, Alemania y Escandinavia siguieron mostrando un fuerte interés en la región.
• Auge del trabajo remoto: El auge del trabajo remoto ha convertido a la Costa del Sol en una opción atractiva para nómadas digitales y profesionales que buscan un mejor equilibrio entre vida laboral y personal.
• Infraestructura mejorada: Las inversiones en curso en infraestructura, como aeropuertos y carreteras, han mejorado la conectividad y la accesibilidad.
• Estilo de vida de alta calidad: Las lujosas comodidades de la región, que incluyen excelentes restaurantes, tiendas y entretenimiento, han aumentado aún más su atractivo.

El impacto de los acontecimientos geopolíticos

La guerra en curso en Ucrania ha influido significativamente en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol. A medida que continúa el conflicto, muchos ucranianos, polacos y lituanos buscan refugios más seguros y han dirigido su atención a la soleada costa española. Esta tendencia está impulsada por:

• Estabilidad geopolítica: España, como país neutral, ofrece un entorno estable y seguro, especialmente en contraste con la volátil situación en Europa del Este.
• Alta calidad de vida: Las hermosas playas de la Costa del Sol, su clima agradable y sus servicios de primer nivel la convierten en un destino atractivo para familias y jubilados.
• Oportunidades economicas: A pesar de los desafíos, la economía de España se mantiene relativamente estable y la región ofrece oportunidades para emprendedores y trabajadores remotos.
• Afinidad cultural: Las similitudes culturales compartidas, incluida una herencia católica y un amor por el fútbol, ​​hacen que la transición sea más fácil para ucranianos, polacos y lituanos.

Predicciones para 2025

1. Continua apreciación de los precios

• Crecimiento moderado: Si bien el ritmo de apreciación de los precios puede desacelerarse levemente en comparación con años anteriores, se espera que los valores de las propiedades sigan aumentando.
• Ubicaciones principales: Zonas como la Milla de Oro de Marbella, Puerto Banús y Estepona probablemente experimentarán los aumentos de precios más significativos debido a su alta demanda y oferta limitada de propiedades de lujo.

2. Mayor demanda de propiedades sostenibles

• Características ecológicas: Los compradores buscan cada vez más propiedades con características ecológicas, como paneles solares, electrodomésticos energéticamente eficientes y materiales de construcción sostenibles.
• Comunidades verdes: Los desarrollos que prioricen la sostenibilidad, como aquellos con espacios verdes, ciclovías y estaciones de carga para vehículos eléctricos, tendrán una gran demanda.

3. Creciente interés en desarrollos sobre plano

• Oportunidades para los que reservan con anticipación: Las compras sobre plano ofrecen la oportunidad de conseguir propiedades a precios más bajos y potencialmente beneficiarse de la apreciación del capital a medida que avanza la construcción.
• Opciones de personalización: Los compradores a menudo pueden personalizar sus propiedades sobre plano para adaptarlas a sus necesidades y preferencias específicas.

4. El auge de los alquileres de lujo

• Alquileres a corto plazo: Se espera que la popularidad de los alquileres a corto plazo, especialmente en ubicaciones privilegiadas, continúe.
• Alquileres a largo plazo: También es probable que aumente la demanda de alquileres a largo plazo, especialmente por parte de expatriados y nómadas digitales.

5. Centrarse en el bienestar y el estilo de vida

• Retiros de Bienestar: Las propiedades cercanas a retiros de bienestar y spas tendrán una gran demanda.
• Instalaciones de fitness: Los desarrollos con centros de fitness de última generación e instalaciones deportivas al aire libre atraerán a compradores preocupados por la salud.

Nuevas influencias en el mercado

La afluencia de compradores de Europa del Este, especialmente ucranianos, polacos y lituanos, ha creado cambios notables:

• Aumento de la demanda: Ha habido un aumento en el interés por las propiedades, especialmente en Marbella, Estepona y Fuengirola.
• Apreciación de precios: La demanda superior a la oferta ha provocado tendencias al alza en los precios de las propiedades, en particular de las propiedades deseables con vistas al mar o en ubicaciones privilegiadas.
• Nuevas comunidades: Los desarrolladores están atendiendo a los compradores de Europa del Este creando comunidades con comodidades como piscinas, gimnasios y espacios sociales.

Desafíos y Consideraciones

• Barrera del idioma: Aprender español puede ser beneficioso para la vida diaria y la integración.
• Burocracia: Navegar por la burocracia española para la compra de propiedades y permisos de residencia puede ser complejo.
• Costo de la Vida: Si bien es asequible en comparación con Europa occidental, presupuestar vivienda, servicios públicos y atención médica es esencial.
• Condiciones Económicas Globales: Tendencias como las tasas de interés y los tipos de cambio afectarán la demanda de los compradores.
• Estabilidad politica: Mantener la estabilidad en España y Europa será crucial para la confianza de los inversores.

Conclusión

El mercado inmobiliario de la Costa del Sol sigue siendo una oportunidad de inversión prometedora. Si bien pueden surgir desafíos, el atractivo duradero de la región, junto con una fuerte demanda internacional, influencias geopolíticas y condiciones de mercado favorables, la posicionan para un crecimiento continuo en 2019 y más allá. Tanto los inversores como los compradores pueden esperar un mercado dinámico y en evolución determinado por factores tanto locales como globales.