Procedimiento de compra de una propiedad en España

Aquí hay una guía fácil de seguir para compradores de propiedades en marbella y la costa del sol. El procedimiento de compra de una propiedad en España es sencillo y consta de los siguientes pasos:

1. En primer lugar, uno de nuestros agentes especialistas le ayudará a encontrar la propiedad que desea comprar. Una vez que hayamos establecido que desea continuar con la compra de esta propiedad, se le pedirá que firme un contrato de intención de compra y deposite un pago de 6,000 € con su abogado o en nuestra cuenta de depósito en garantía de cliente. Este Contrato de Intención de Compra establecerá un plazo para la transacción de la propiedad y la propiedad será retirada del mercado, para que usted tenga absoluta tranquilidad.
2. Luego presentaremos la oferta y negociaremos directamente con el proveedor en su nombre para obtener el precio mínimo posible. Puede haber contraofertas del proveedor, pero trabajaremos para acordar el mejor precio para usted.
3. Si necesita financiación para parte de la compra de la propiedad, su agente puede recomendarle a agentes hipotecarios que comparen las condiciones de los préstamos de diferentes bancos. Las casas de cambio pueden ayudarle a ahorrar en el cambio de divisas cuando sea necesario, su agente en Discount Property Center Marbella estará encantado de asesorarle con empresas independientes especializadas.
4. Luego comienza el proceso legal y el abogado realizará la diligencia debida sobre la propiedad. Si su abogado encuentra problemas legales con su propiedad, el depósito de 6,000 € es 100% reembolsable.
5. Aproximadamente dos o tres semanas después de la reserva inicial y después de que su abogado haya completado las búsquedas legales, deberá firmar el Contrato de Compra Privado y pagar el depósito completo del 10% (menos los 6,000 € ya pagados). El comprador perderá su depósito si cambia de opinión (y el vendedor deberá devolver el doble del depósito si decide no vender en esta etapa). El comprador y el vendedor acordarán la fecha de finalización definitiva ante notario público.
6. Aproximadamente de tres a cuatro semanas después de firmar el Contrato de Compra Privada, se completará y se pagará el saldo del dinero de la compra, más los impuestos y costos.
7. ¡La etapa más importante! – ¡Recoja las llaves de su propiedad y comience a disfrutar bajo el sol de la nueva casa de sus sueños!

Una guía de impuestos y tasas al comprar una propiedad en España:

• El IVA (IVA) sobre propiedades nuevas (10%) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sobre propiedades de segunda mano están en una escala móvil: · (8% para 400,000 € o menos, 9% sobre cualquier parte entre 400,00 € y 700,000 € y 10% sobre cualquier pieza superior a 700,000€)
• Impuesto de timbre, sólo para propiedades nuevas (1.5%)
• Honorarios de Notario y Registro de la Propiedad (1%)
• Abogado (1%)
• Comisiones hipotecarias (1%-3%), en el caso de que el comprador obtenga financiación a través de un banco

Impuestos y tasas anuales por poseer una propiedad en España

Los impuestos y tasas anuales por poseer una propiedad en España son muy bajos (en comparación con el resto de Europa):

• Impuesto Municipal de Bienes Inmuebles (IBI-impuesto sobre bienes inmuebles), nuestro agente inmobiliario podrá informarle sobre la propiedad elegida. Esto varía con cada propiedad y se paga anualmente.
• Tasa de recogida de basura. Depende de la zona en la que se encuentre la propiedad y normalmente es un impuesto anual.
• Gastos de comunidad, en el caso de que la propiedad forme parte de un complejo de apartamentos o urbanización (cubre limpieza y mantenimiento de zonas comunes y piscinas). Se pagan mensualmente.
• Los gastos de Agua, Luz, Gas, Teléfono e Internet corren a cargo del usuario. Mensual o cada 2 meses.
• Su abogado designado en España le ayudará a realizar todos estos pagos a su nombre, una vez que sea propietario de la propiedad.
• ¡Nuestro agente inmobiliario experto puede darle los montos exactos de cualquier propiedad que desee!

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